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Más que un Terreno: Un Ecosistema de Oportunidades
La mayoría de las propiedades solo ofrecen un lugar para vivir. Esta es diferente. Con una superficie de más de 2,200 m², de los cuales más de 1,500 m² están listos para ser desarrollados, esta quinta es un lienzo en blanco para tu visión de negocio o tu proyecto personal. Su ubicación privilegiada, con acceso en esquina, asegura plusvalía constante y flexibilidad de uso.
Terreno Extenso
Construcción Lista
Independencia Total
ROI Garantizado
La Comodidad de Vivir y el Lujo de Invertir
La construcción existente de 396 m² no es solo un añadido, es un hogar listo para ser disfrutado. Su diseño incluye closets de cedro, cocina integral equipada y puertas elegantes de cedro, detalles que aportan distinción y durabilidad. Con una distribución inteligente, es el espacio ideal para disfrutar la vida familiar mientras planificas el futuro del resto del terreno.
- ✔︎ 3 Recámaras con baño completo y closets de cedro.
- ✔︎ Cocina integral equipada con barra y acabados de madera fina.
- ✔︎ Estudio versátil ideal como oficina o sala de entretenimiento.
- ✔︎ Puertas interiores y exteriores en elegante cedro.
- ✔︎ Terraza techada con espacio para reuniones familiares.
- ✔︎ Cochera techada amplia para 2 autos.
Inversión Segura y Sin Riesgos
Entendemos que la seguridad legal es lo más importante. Esta propiedad cuenta con toda la documentación en regla, para que tu proceso de compra sea rápido, transparente y 100% seguro.
- ✔ Escritura Pública en regla
- ✔ Libre de Gravamen
- ✔ Avalúo Profesional
- ✔ Clave Catastral Activa
📍 Ubicación Estratégica
Uno de los mayores diferenciales de esta quinta privada es su localización. Estás en la zona urbana de Berriozábal, con la tranquilidad campestre que buscas, pero al mismo tiempo con accesos rápidos hacia los principales puntos de la región.
🚗 Conexiones Viales Clave
- ✔ 1 minuto (400 m): acceso directo al boulevard principal
- ✔ 3 minutos (1.3 km): entronque hacia autopista y libramiento
- ✔ 5–7 minutos: al centro de Berriozábal
- ✔ 15 minutos: a Tuxtla Gutiérrez
- ✔ 40 minutos: al Aeropuerto Internacional
🖼️ Conexión Real en Imágenes
🌟 Ventajas de la Zona
- ✔ Tranquilidad y privacidad garantizada en un entorno campestre
- ✔ Zona urbana consolidada con servicios listos: internet, electricidad, agua
- ✔ Crecimiento inmobiliario constante: plusvalía en aumento en Berriozábal
- ✔ Ideal para quienes desean vivir cerca de la ciudad pero rodeados de naturaleza
Lo Mejor de Dos Mundos
Aquí no tienes que elegir entre el campo y la ciudad: 👉 Disfruta la paz de una quinta privada con más de 2,200 m² y al mismo tiempo con conexión inmediata a todo lo que importa: escuelas, comercios y carreteras principales.
📍 Quiero saber más acerca de la ubicaciónUna oportunidad inmobiliaria única en Berriozábal, donde el valor de la tierra y la construcción se combinan para ofrecerte un precio incomparable:
$5,050,000 MXN
Más de 2,200 m² en esquina con casa lista para habitar. Menos de $2,300 por m² incluyendo construcción, ubicación estratégica y plusvalía garantizada en Berriozábal.
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La plusvalía no espera.
En un mercado donde la tierra con estas características es cada vez más escasa, esta propiedad representa una ventaja competitiva. Su combinación de vivienda lista y potencial de desarrollo es la fórmula perfecta para una inversión inteligente.
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Opciones Ilimitadas
La versatilidad de este terreno es su mayor fortaleza. Con más de 1,500 m² libres, puedes transformar este espacio en un proyecto con retorno asegurado. Aquí te mostramos algunas posibilidades:
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Resumen Ejecutivo del Proyecto de Inversión
La Quinta en Berriozábal es una oportunidad inmobiliaria híbrida con +2,200 m² de terreno y 396 m² de construcción, diseñada para generar ingresos sostenibles mediante Airbnb, eventos privados y renta universitaria.
Datos Clave
- 💰 Valor comercial: $5,050,000 MXN
- 📏 Terreno: +2,200 m²
- 🏠 Construcción: 396 m²
- 🛏️ 3 recámaras / 3.5 baños
- 🧾 Escritura inmediata y libre de gravamen
Indicadores Financieros
- 📈 ROI a 5 años: 32 % acumulado
- 💹 TIR proyectada: 11.2 % anual
- 🏦 Cap Rate: 7–9 % (gestión profesional)
- 💼 NOI anual estimado: $240,000 MXN
- 📊 Plusvalía esperada: +35–40 %
Oportunidades de Desarrollo
- 🏡 Airbnb de alta gama
- 🎉 Salón de eventos o bodas
- 🎓 Co-living o renta universitaria (UNACH 2026)
- 🏢 Coworking o clínica
- 🌳 Ampliación de villas campestres
Escenario Global 2025–2030
Con el crecimiento de la UNACH Berriozábal, el turismo local y la integración con Tuxtla Gutiérrez, la Quinta se proyecta como un activo patrimonial sólido con alta rentabilidad, estabilidad y potencial de expansión.
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